Selon la FNAIM, la flambée des prix de l’immobilier marque une pause. Il n’empêche que les prix des logements anciens ont augmenté de 10,3% en 2005 !

La courbe des prix de l’immobilier reprend des allures plus raisonnables. C’est du moins ce qu’affirme la FNAIM en s’appuyant sur les chiffres récoltés au sein de son réseau de 10 000 agences.

Les grandes tendances
Depuis la fin de l'été 2004, la hausse des prix des appartements s'est ralentie de façon spectaculaire : le rythme annuel de progression a presque diminué de moitié. La décélération est moins rapide sur le marché des maisons : il est vrai que l'activité y est particulièrement forte depuis le printemps 2005.
Globalement, les prix des logements anciens ont augmenté de 10.3 % en 2005 contre + 15.5 % en 2004.

Dans le détail
Sur le marché des appartements, le ralentissement de la hausse est sensible : + 10.6 % en 2005 contre + 17.8 % en 2004. La progression est restée soutenue pour les studios et une pièce (+ 17.4 % en 2005 contre + 19.6 % en 2004). Elle est à peu près dans la moyenne pour les 2 pièces (+ 9.9 % en 2005 contre + 20.4 % en 2004), les 3 pièces (+ 10.6 % en 2005 contre + 16.2 % en 2004) et les 4 pièces (+ 9 % en 2005 contre + 17.5 % en 2004). Elle est plus lente pour les 5 pièces et plus (+ 5.1 % en 2005 contre + 13.5 % en 2004).
Ce qu’il faut retenir : A l'exception des studios et une pièce, le ralentissement a donc été rapide en 2005 sur tous les autres segments du marché des appartements anciens.

Sur le marché des maisons, en revanche, le rythme de progression des prix recule de manière moins prononcée : + 9.9 % en 2005 contre + 12.5 % en 2004. La hausse des prix est assez homogène d'un type de logement à l'autre : + 9.9 % pour les 4 pièces et moins contre + 13.2 % en 2004, + 9.9 % pour les 5 pièces contre + 12 % en 2004 et + 9.8 % pour les 6 pièces et plus contre + 12.2 % en 2004.
Ce qu’il faut retenir : Le ralentissement de la hausse des prix observé en 2005 a donc été assez uniforme sur l'ensemble du marché des maisons.

Des régions plus prisées que d’autres
La hausse des prix s'est ralentie presque partout en 2005, à l'exception de l'Ouest où la hausse des prix est restée soutenue avec + 14.5 % sur un an, comme en 2004. Dans le Sud-Ouest aussi, les prix ont augmenté un peu plus vite que dans l'ensemble, avec + 12 % en 2005 mais sans commune mesure à 2004 (+16,6%).
Dans le Nord et l'Est, dans le Centre et les Alpes et dans le Sud-Est, les prix augmentent en 2005 comme le reste du marché. En Ile-de-France par contre, le ralentissement est spectaculaire : + 6.6 % en 2005 contre + 17.8 % en 2004 !

Les premiers chiffres de 2006 confirment cette tendance à la baisse des prix, mais traditionnellement, les ventes sont toujours moins importantes en hiver. Il est donc prudent d’attendre les prochains mois avant d’affirmer quoique ce soit.

DAC
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