Chaque été, un français sur deux opte pour une location saisonnière. Avant de signer les yeux fermés, les 6 principaux pièges à éviter !
Louer une maison ou un studio pour les vacances est une solution économique que les français plébiscitent. Il n’empêche que des précautions sont à prendre pour ne pas transformer vos congés payés en cauchemar !
1) Pour plus de sécurité, évitez les petites annonces mirobolantes ! Optez plutôt pour le sérieux et la fiabilité soit d’un office de tourisme ou d’une agence immobilière.
2) Avant de louer, il est impératif de se faire adresser par le loueur un descriptif détaillé de la location. Ce descriptif doit comporter notamment l’équipement disponible, la situation géographique du bien (à côté de la mer, vue sur la mer, à proximité de commerces…). Si le loueur refuse de vous faire parvenir un document écrit, fuyez le ! Il est en effet dans l’obligation de vous fournir ces informations par écrit en vertu du décret du 16 mai 1967. Si une fois sur les lieux le descriptif s’avère mensonger, le loueur est passible d’une sanction (décret n° 67 128 du 14 février 1967).
3) Selon la loi, pour réserver une location, le locataire doit signer un contrat en deux exemplaires, envoyé par courrier. Ce contrat doit comporter de façon précise et sans équivoque : l'adresse exacte du logement, la durée de la location (avec les dates d'entrée et de départ), le prix, le montant du dépôt de garantie, le mode et le délai de restitution, les assurances et le montant des charges.
4) Deux systèmes de calcul de charge existent en matière de location saisonnière : soit elles sont calculées au forfait, le loueur dans ce cas ne pourra en aucun cas réclamer de supplément en fin de séjour ; soit elles sont calculées de façon réelle (le relevé des compteurs doit dans ce cas être fait à l’entrée et à la sortie).
5) La signature du contrat de location est souvent associée à un premier versement d’un montant maximum de 25% du loyer caution comprise. S’il s’agit d’arrhes, vous pourrez vous désister par la suite en ne perdant que le montant de ce premier versement. S’il s’agit d’un acompte, vous vous engagez à payer la totalité du prix de la location sans possibilité de vous rétracter.
6) A votre arrivée sur place, exigez un état des lieux. N’hésitez pas à signaler toutes les anomalies et vérifiez que toutes vos remarques sont bien consignées par écrit. Sachez qu’en l’absence d’état des lieux, selon l'article 1731 du Code Civil, vous êtes présumé avoir reçu le logement en bon état et le rendre tel quel.
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